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[樓市快報]2020“托市”第一槍打響!買房補貼重出江湖,影響有多大? [復制鏈接]

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樓主  發表于: 01-15

政策松緊,向來是檢驗樓市冷熱的試金石。

01

2020年剛開年不久,消失幾年的買房補貼就已重出江湖。

近日,湖南衡陽衡東縣、四川自貢市富順縣、四川達州市先后**樓市新政,對購房予以財政補貼。

湖南衡東,對在房交會期間購房的,由政府補貼1%的契稅。四川達州市對購房者給予100元/平的購房補貼,而四川富順縣則給予高達200元/平的購房補貼。

這意味著,在這些城市購買一套100平方的房子,可以拿到政府給予的1萬到2萬不等的財政補貼。

值得一提的是,這些購房補貼,并非像一二線城市僅僅針對高學歷人才而設,而是面向所有購房者。

可以說,這些城市托底樓市的傾向,絲毫不帶掩飾。

要知道,一二線城市,盡管面臨房價走低的困境,但也不敢大行松綁之能事,而只能借助人才政策來實現試探性松綁,不斷試探政策底線。

三四線城市更進一步,不僅完全松綁,而且親自下場托市。

這背后的原因也不難理解,三四線城市本來就沒上馬什么調控手段,沒有限購也沒有限售,樓市本來就沒有設防,也就無所謂松綁。 想要刺激樓市,能做的只剩下政府親自下場托市。

02

問題是,這一次下場托市的時機,顯得有點詭異。

熟悉中國樓市政策走向的人都知道,上一輪買房補貼出現的時點,是在2015年。

當時樓市普遍面臨去庫存的困境,用買房補貼吸引購房者入市,鼓勵農民進城買房,成為許多三四線城市的殺手锏。

如今,五年過去,樓市高庫存早已不復存在。

無論是一二線城市,還是三四線城市,不僅不再受到高庫存之累,反而房價都出現大幅上漲,這種背景下,用買房補貼來刺激樓市,意圖何在?

更關鍵的是,在幾年前去庫存的大背景下,四川達州也僅僅給予80元/平的購房補貼,如今卻直接上升到100元/平,而且再度提出全面推行貨幣化補償安置的手段,比上一輪“救市”有過之而無不及。

這說明什么?

03

這一切,都說明三四線城市的形勢之嚴峻,可能已經超出想象。

要知道,三四線城市的這一輪上漲,得益于央行的定向放水。

過去幾年,我國棚改狂飆突進,棚改貨幣化補貼不斷創出新高,這些補貼來自于央行通過基礎貨幣進行的定向放水,借助這些源源不斷的貨幣之水,三四線樓市才得以盤活。

然而,從去年開始,全國各地的棚改計劃就開始腰斬,而全國性的棚改在2020年也將接近尾聲。

而作為水源的棚改貨幣化已經大幅縮減,失去了源頭治水的支持,三四線樓市早已成強弩之末。

更關鍵的是,在樓市退潮的同時,三四線城市又開始面臨經濟新常態的壓力。

在新舊動能轉換、國際貿易形勢變化以及減稅政策的影響之下,許多城市經濟增速不斷回落、財政收入甚至出現下滑,穩增長的壓力超出過往。

這種背景下,房地產就成了許多三四線城市的救命稻草。

對于一二線城市來說,穩樓市已經足夠;對于三四線城市來說,只是穩還不夠,沒有刺激就沒有活力。 而這正是這些城市親自上場托市的關鍵原因所在。

04

三四線親自上場托市,那么到底能不能入場? 記住凱風君說過的一句話:在樓市周期里,哪些城市坐不住,哪些城市最先行動,哪些城市試圖暗度陳倉,哪些城市最先下場托底,足可看出這些地方樓市基本面的好壞。

越是聲勢浩大,越說明基本面的孱弱,越說明樓市可能存在種種問題。

在穩樓市和一城一策的背景下,一二線城市借人才政策暗度陳倉可以被默許,三四線城市親自下場托市也能得到理解,但這遠遠成不了樓市上漲的新動力。

在《2020年開始,不要亂買房子》一文中,凱風君指出,要認準真正的市場信號,關注最為核心的調控政策。

核心調控政策有三:一是限購,二是限貸,三是降息。

只要這三個核心調控政策不出現實質性松動,那么樓市的刺激模式就不會啟動,對于一二線城市來說更是如此。

所以,無論是一二線城市以人才之名行松綁之實,還是三四線城市的親自上場托市,都只是小打小鬧而已,能穩住已經不錯,談何刺激?

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曉堇 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 01-16
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沙發  發表于: 01-15
-晚了!前幾任縣長把鵝城的稅收到90年以后了,也就是TMD西歷2010年了,咱們來錯地方了! \1!k)PZdTW  
% n{W  
-嗯,我倒是覺得這地方不錯。 O)Qz$  
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