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[樓市快報]降息了!剛剛,買房窗口期正式打開! [復制鏈接]

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樓主  發表于: 11-21

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剛剛!房貸基準利率下調5個基點

11月20日,全國銀行間同業拆借中心發布新LPR,一年期LPR報4.15%,相當于目前一年期中期借貸便利(MLF)利率加點90BP;五年期LPR報4.80%,相當于目前一年期MLF加點155BP。兩期限LPR均較上月下調5BP,但與MLF的點差繼續保持不變。

新一輪“貸款市場報價利率(LPR)”出爐:

1、1年期LPR利率最新報價是4.15%,比上一次報價降息5個基點。

2、更重要的是:房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點,最新報價是4.80%。

“中國銀行間同業拆借中心”發布的最新LPR利率表

LPR利率的走勢

右側的紅點和藍點,代表著“5年及以上期限貸款利率”和“1年期貸款利率”。其中前者就是“房貸基準利率”,后者則是給實體經濟貸款參考的利率。

2
降息早有先兆

事實上,本次5年期以上LPR下調早有預兆:

11月5日,央行宣布降低1年期中期借貸便利(MLF)利率5個基點;

11月18日,央行宣布“7天逆回購”利率下調5個基點。

這兩者跟LPR又是什么關系呢?

今年8月20日以后,貸款基準利率發生了巨大變化。以前,是央行公布存貸款基準利率,銀行參照執行。

從今年8月20日開始,是在“全國銀行間同業拆借中心”,由18家銀行對貸款利率報價之后,計算出平均值向全社會發布,作為貸款利率的基準。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限,前者主要是給企業貸款參考的,后者是房貸利率。

18家銀行報價的基礎,或者說最重要的參照物,就是1年期中期借貸便利(MLF)的利率。

而5年期以上LPR降息,將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。

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專家解讀

財經評論員劉曉博:

1、11月5日,央行意外地降低了“1年期中期借貸便利”的利率,從3.30%降低到了3.25%。這是當前最重要的“政策利率”,在這個背景下,11月20日降息基本塵埃落定。但房貸利率(5年及以上期限利率)是否會降息,大家不敢確定。今天,這個最大的懸念落地了。

2、5個基點的降息,幅度非常小。它相當于把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷。

3、我之前曾說過,給樓市降息有兩種方式:一種是隱性降息,讓各地央行和政府去辦,做而不說;第二種就是目前采取的,雖然降息幅度很小,但政策意義很大,這相當于“敲鑼打鼓式”的降息。

4、對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說,你該買房了,這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點,但買了比不買風險要小。

5、由于CPI仍然在高位,而且可能繼續走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點,而且還會繼續降準。此外,地方債、國債的發行力度會增加,赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切,都是為了支撐經濟增長,保就業。

6、總之,今天給房貸基準利率的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。至于存量房貸如何享受降息,央行會在20天里**政策,大概率是從2020年1月1日起,參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:

1、調整背景

此次LPR利率下調,進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向,對于降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調,客觀上也使得房貸本身的壓力減少,對于刺激住房消費需求等都有較為積極的意義,進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

2、調整效應

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》,此次LPR基礎利率下調以后,全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少,對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,即月供壓力將減少31元,具有積極的降低負擔的效應。

3、后續市場展望

從后續市場表現看,近期市場觀望情緒繼續增加,而類似LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少,這也有助于后續購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大,相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市,進而有助于帶來更多的市場交易活躍態勢。

中原地產首席分析師張大偉:

1、這是2015年來的首次基準利率降低。豬肉最近不漲了,降息通道已經打開,貨幣寬松周期剛剛到了。未來2個月資金成本將明顯下調。

2、樓市調控政策在寬松,上海并不是5年不改非普標準,那是文件有效時間并非政策有效時間。

3、樓市窗口期到了,對比一下2018年四季度,樓市2020年初的小陽春很可能再次出現。最近二手房新盤都明顯開始活躍了。

對于購房者來說,窗口期到了!

資深經紀人、淘房前線創始人謝林鋒:

此次利率下浮一方面是基于今年宏觀經濟及GDP增速進行調整,另一方面是刺激房貸市場,進一步降低房貸成本,有效發揮住房消費循環能力。

對于樓市來說,這是一個非常利好的政策,降低房貸成本首先會激發消費置業者積極入場,降低購房成本,同時也對于購房群體起到推動作用。

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木林森007 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 11-21
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沙發  發表于: 11-21
你巴拉巴拉說這么多有什么用?我就想知道,我貸款基礎利率4.9,上浮百分之二十五是6.125。現在我的利率是多少?
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板凳  發表于: 11-21
以貸款100萬30年為例,每月少還30塊30年少還1萬多點
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地板  發表于: 11-21
關鍵,蘇州大市這個上浮的太多了,25%啊
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4樓 發表于: 11-21
這么點在房貸里也太微不足道了,上浮就百分之二三十的上,
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5樓 發表于: 11-21
氣宇非凡:你巴拉巴拉說這么多有什么用?我就想知道,我貸款基礎利率4.9,上浮百分之二十五是6.125。現在我的利率是多少? (2019-11-21 10:39)  :8CYTEc  
@8$3Q,fF(  
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8樓 發表于: 11-21
lpr跟已經買房的沒關系
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9樓 發表于: 11-21
貸100w每個月少還30塊,好大的利好,一個月可以多買一斤不到的豬肉了
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香香0808 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 11-23
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少壯不努力,一生在內地
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